Рынок недвижимости. Новый Южный Уэльс

потихоньку-полегоньку рынок недвижимости начинает остывать. Ведущий сайт недвижимости страны - делится результатами аукционов за прошедшую неделю.

567 Total Scheduled Auctions

71% Clearance Rate*

• Sold prior to auction: 102
• Passed in: 91
• Sold at auction: 217
• Withdrawn: 37
• Sold after auction: 1

Цены в интересных районах все еще остаются высокими, и в обозримом будущем низкими они не станут. Поэтому - продолжаем наблюдение.

Средняя зарплата по больнице

Многие ведущие рекрутинговые компании подводят итоги прошлого и задают тон на текущий год. Robert Walters опубликовал свою статистику по средним зарплатам в Австралии по регионам. Полный pdf файл доступен по ссылке.

Мы же посмотрим на интересующие нас позиции в Сиднее.

Правые колонки - контрактные ставки в австралийских долларах за день (обычно 8 часов).
Средние колонки - годовая зарплата в тысячах долларов для постоянных (штатных) сотрудников.
Жирным выделен текущий год, 2014.

Данная таблица взята со страницы других бизнесов, не финансовый сектор.

Как видим, ресурсный бум дает о себе знать, и зарплаты или не растут, или даже корректируются в сторону уменьшения.

Самые низкооплачиваемые работы в Австралии

Интересный рейтинг на сайте газеты The Daily Telegraph
http://www.dailytelegraph.com.au/money/money-matters/the-lowest-paid-jobs-in-australia/story-fni0ctl0-1226663188446

Приведенные цифры являются "грязными", т.е. до налогооблажения, включая отчисления на суперэннюэйшн (персональный пенсионный счет).

В порядке убывания зарплат:

10. Waiters - $41,909 per year   - официанты
9. Veterinary nurses - $41,376 per year    - ветеринарные медсестры
8. Cafe workers - $40,420 per year    - подсобные работники в кафе
7. Beauty therapists - $40,165 per year    - терапевты красоты
6. Pharmacy sales assistants - $39,369 per year   - помощники продавцов в аптеках
5. Sewing machinists - $39,250 per year   - швеи
4. Hairdressers - $38,865 per year   - парикмахеры
3. Outdoor adventure guides - $38,319   - проводники в туристических парках
2. 'Other' hospitality workers - $38,054   - "другие" сотрудники сферы гостиничных услуг
1. Fast food cooks - $37,705       - повара фастфудов


Очевидно, это зарплаты наемных сотрудников. Если вы владельцы парикмахерской, то ваш доход может быть другим. А когда дела идут совсем хорошо, то вы уже можете позволить себе нанять дополнительного парикмахера, оборудовав second chair.

Интересно выглядит позиция проводника. С одной стороны "работа то на воздухе, работа то с людьми". С другой - не сильно денежная, как оказывается.

А рабсила по ту сторону окошка фастфуда - вообще песня. Сюда входят и крупняки, вроде Макдоналдса,  и соседняя китайская закусочная в 8 квадратных метров.

Налог с таких зарплат будет небольшой, но все же он есть. На руки для позиции №1 будет выходить около 30 тысяч, или 2.5 тысячи чистыми в месяц. По местным уровням цен и стоимости услуг - не густо, совсем не густо.

Фотохобби. Шаттерсток на сегодня

Читатели спрашивают, что популярно у покупателей фотобанков, какие вообще фотографии востребованы, и как оно вообще все ништяк.

Обстоятельно отвечаем.

Сегодня в нашем ответе затрагивается только самый доходный фотобанк - шаттерсток. По нему и пройдемся.

Маленькая черная машинка - нелинейное

Чтобы застраховать нашу текущую маленькую серую машинку 4.5 года возрастом на год по текущей рыночной стоимости в районе 13000 с более-менее адекватными условиями более-менее адекватная страховая запрашивает 800-850 долларов (при этом эксцесс есть долларов на 500).

У этой же страховой наша новая маленькая черная машинка застраховалась за 1300, на год, деньги вперед. Сумма покрытия - в несколько раз больше. Сумма премии - всего в полтора раза больше.

Нелинейная диалеткика, однако.

Супер и Пенсия

Как нам стало известно, пенсионный возраст в Австралии сейчас 65 лет для мужчин и женщин. Половой дискриминации нет.

Возможно украинские пенсионеры уже недоумевают, а некоторые может быть даже и негодуют такой эксплуатацией трудящихся...

Добавим маслица в огонь. Грядущие изменения к пенсионному возрасту:

2017 > 65,5 лет
2019 > 66 лет
2021 > 66,5 лет
2023 > 67 лет

У богатых свои причуды... А нам в свои 38 лет до пенсии еще будет аккурат 29... Это к тем 16ти стажа, которые уже есть. Вся жизнь - впереди, одним словом.

Также правительство работает над увеличением процента пенсионных отчислений с работающих, т.н. "супер". Сейчас он составляет 9% от грязного дохода.

Предлагается с 1го июля 2013 года увеличивать процент отчислений на 0.25%, пока с 1 июля 2019 года дойдем до 12%.

Как обычно, будем посмотреть.

О вечном

Один интересный факт из местных финансовых обычаев.

При подаче налоговой декларации нужно было указать все источники дохода, включая накопительные счета. Мой Сейвер в St George банк сейчас любезно хранит денежки под 4.75% годовых. Не самая высокая ставка обусловлена гибкостью: в любое время могу снять/добавить сумму без ограничений (снять не больше чем есть, разумеется).

За год набежала какая-то символическая сумма, и когда я ее провожу в программе Налогового офиса, удержания налогов с нее идет на уровне 37%.

Именно такова вилка если годовой доход от 85к до 150к.
Таким образом в моем случае реальный доход опускается где-то до уровня 3% годовых. Не много, как раз на уровне инфляции.

В утешение, это пока много лучше чем полугодовые результаты деятельности накопительного пенсионного фонда Пани Вышни. У нее "доход" в 60 долларов компенсируется шестистами долларами удержаний на страховки, налоги и потери.

Ну и конечно ее суперфонд в конце обязательно включил табличку, в которой в очередной раз расписал, что только продолжая настойчиво грызть кактус не менее 10ти лет, в итоге получаешь офигительный среднегодовой доход в целых процентов 8-9!!! Интересно, это до налогов?

----
Ваш Вышня.

.

Путешествующая страховка

Пришло в голову перед отпускным путешествием проверить стоимость страховки путешествия по Австралии. Пару запросов выдают приблизительно такой результат:

Покрытие, прямо скажем, так себе: непредусмотренные расходы по путешествию, затраты связанные с отменой брони, багаж и билеты, что то связанное с происшествиями с арендованной машиной, внезапная смерть от банджо, личная ответственность (если вдруг случайно станешь виновником смерти Каддафи).
Поскольку мы собираемся путешествовать на своей машине, никаких курортов не бронировали, везде только гостиницы/локальные развлекательные туры, а билетов как таковых нет и в помине, то и покрывать нам собственно нечего.

Ну и цена - не номинальные 10 баксов за зеленый полис на Украине для получения визы, отнюдь.Целые полновесные 130 долларов, на семью 2 человека плюс ребенок без вредных привычек.

Но проверить все равно было интересно.

.

финансовый блог

Мой Сиднейский друг, Денис Бурыкин, завел очень интересный блог на австралийско-мировую финансово-инвестиционную тему с российским уклоном.

О блоге Анализ рынков Инвестиции О себе Управление проектами

Нажитый человеком опыт и возможности ничего не стоят и уходят вместе с ним. Что мы делаем и кому рассказываем – вот, что есть настоящая магия, превращающая ничто в материальные ценности для нас. Этот блог – это попытка автора поделиться своим опытом и возможностями и превратить их в нечто полезное для своих читателей и себя. Автор данного блога не является финансовым советником и выражает сугубо свое личное мнение. 

Темы первых публикаций:

	Рецепт выживания в глобальной валютной войне

Австралийский доллар (AUD) - убежище для инвесторов

Преимущества и риски инвестирования в Австралийскую недвижимость

Золото – пузырь или ваша страховка?

Если есть интерес, рекомендую посматривать.

.